租户违约期不交房租如何处理

1.租户逾期不交房租属于违约行为，房东可按合同约定处理，合同约定逾期支付可解除合同的，可书面通知租户在合理期限内支付房租，仍未支付则有权解除合同并要求搬离。同时，房东能要求租户承担违约责任，支付违约金，合同未约定的，可要求赔偿以同期银行贷款市场报价利率计算的利息损失。
2.解决措施与建议：
-房东在租户逾期时，应及时依据合同书面通知租户支付房租并保留通知证据。
-要求租户承担违约责任时，收集好房租逾期造成损失的相关证据。
-若租户拒绝搬离或支付房租，房东应尽快通过诉讼解决，获得胜诉判决后及时申请强制执行。
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法律分析：
（1）租户逾期不交房租属于违约行为，对于此类情况，应先依据租赁合同相关条款处理。若合同有逾期支付可解除合同的约定，房东可书面通知租户在合理期限内付租。
（2）若租户经通知仍未支付房租，房东有权解除合同并要求其搬离。同时，房东能要求租户承担违约责任，若合同约定了违约金，租户需支付；若未约定，房东可要求赔偿因逾期付租造成的利息损失。
（3）当租户既不搬离也不支付房租时，房东可通过诉讼途径解决，起诉要求租户支付房租、违约金并搬离。胜诉后若租户不履行判决，房东可申请强制执行。

提醒：
在处理租户逾期房租问题时，要严格按照合同和法律程序进行，避免操作不当引发新的法律风险。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准解决方案。
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（一）查看租赁合同，按其中关于租金支付及违约的条款处理。若约定逾期支付可解除合同，书面通知租户在合理期限内支付房租，租户不支付的，房东有权解除合同并要求其搬离。
（二）要求租户承担违约责任，有约定违约金的按约定支付，未约定的可要求赔偿以同期银行贷款市场报价利率计算的利息损失。
（三）租户拒绝搬离或支付房租，房东可向法院起诉，要求支付拖欠房租、违约金并搬离房屋。胜诉后租户不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.租户逾期不交房租属违约行为。先看租赁合同里租金支付与违约的约定，按约定处理。

2.若合同约定逾期支付可解约，房东书面通知租户限期支付，仍未支付的，房东有权解约并要求搬离。

3.房东可要求租户担责，如支付违约金；未约定的，可要求赔偿逾期损失，按银行贷款利率算利息。

4.租户拒绝搬离或付租，房东可起诉，胜诉后租户不履行可申请强制执行。
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结论：
租户逾期不交房租构成违约，房东可按租赁合同约定处理，如解除合同、要求支付违约金，也可要求赔偿损失，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租户有按合同约定支付房租的义务，逾期不交房租构成违约。若合同对租金支付及违约有约定，应按约定方式处理。若约定逾期支付可解除合同，房东书面通知租户在合理期限内支付，租户仍不支付，房东有权解除合同并要求其搬离。房东还可要求租户承担违约责任，合同约定了违约金就按约定支付，未约定则可要求赔偿逾期支付造成的损失，通常按同期银行贷款市场报价利率计算利息。若租户拒绝搬离或支付房租，房东可向法院起诉，胜诉后租户不履行，可申请强制执行。如果您在租赁纠纷方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。