房子交付后开发商破产咋办

（一）已完成产权登记：安心持有房屋产权，面对房屋质量保修问题，了解住宅专项维修资金使用流程并按规定申请。
（二）未完成产权登记且已付全款：整理付款凭证等相关资料，要求开发商继续履行合同办理产权登记。
（三）未完成产权登记且仅付部分房款：准备好购房合同、付款凭证等，向破产管理人申报债权参与分配。
（四）已入住但未取得产权证书：及时与破产管理人沟通，提供入住证明等资料，请求协助办理产权登记。
（五）通用做法：关注破产程序公告信息，及时申报权益，必要时咨询律师，通过诉讼等法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这为业主要求开发商继续履行合同办理产权登记等提供了法律支持。
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房子交付后开发商破产，业主权益保障要分情况处理。若房屋已完成产权登记，业主拥有房屋所有权，开发商破产不影响产权，但房屋质量保修问题可能需动用住宅专项维修资金解决。
1.房屋未完成产权登记且业主已支付全部房款，可要求开发商继续履行合同办理产权登记。
2.若仅支付部分房款，业主可申报债权参与破产财产分配。
3.业主已入住但未取得产权证书，可向破产管理人主张权利，请求协助办理产权登记手续。

业主需密切关注破产程序进展，及时向管理人申报相关权益。必要时，通过法律途径维护自身合法权益，确保自身权益不受侵害。
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结论：
房子交付后开发商破产，业主权益保障依不同情况处理，已完成产权登记不影响产权，质量问题或动用维修资金；未完成产权登记，付全款可要求办登记，付部分款可申报债权，已入住未取证可向管理人主张协助办证。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，房屋完成产权登记，业主依法拥有房屋所有权，这是受法律保护的绝对权，开发商破产并不影响业主对房屋的产权归属。但房屋质量保修方面，由于开发商破产可能无法正常履行保修义务，住宅专项维修资金此时可用于保障房屋后续质量问题的维修。若房屋未完成产权登记，支付全款的业主有权要求开发商继续履行合同义务，办理产权登记；支付部分房款的业主作为债权人可申报债权参与破产财产分配。已入住但未取得产权证书的业主，向破产管理人主张权利并请求协助办理产权登记是合理合法的。业主密切关注破产程序进展并及时申报权益是保障自身权益的重要方式，必要时通过法律途径维护权益是最后的有力手段。若您在处理此类问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）房屋已完成产权登记，业主拥有房屋所有权，即便开发商破产，产权不受影响。不过，后续房屋质量保修问题可能需动用住宅专项维修资金解决。
（2）房屋未完成产权登记且业主已支付全部房款，可要求开发商继续履行合同以办理产权登记。
（3）房屋未完成产权登记且业主仅支付部分房款，业主可申报债权参与破产财产分配。
（4）业主已入住但未取得产权证书，可向破产管理人主张权利，请求协助办理产权登记手续。
（5）业主需密切关注破产程序进展，及时向管理人申报相关权益，必要时通过法律途径维权。

提醒：业主在不同情形下维护权益的方式有别，遇到复杂情况建议咨询专业法律人士进一步分析。
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房子交付后开发商破产，业主权益保障分情况处理：
1.若房屋已完成产权登记，业主拥有房屋所有权，开发商破产不影响产权。后续房屋质量保修问题，可能需用住宅专项维修资金解决。
2.若未完成产权登记，已付全款可要求开发商继续办理登记；仅付部分房款可申报债权参与分配。
3.已入住但未取得产权证书，可向破产管理人主张权利，请求协助办证。业主应关注破产程序，及时申报权益，必要时走法律途径维权。