厂房租赁合同的解除条件是什么

（一）对于约定解除，双方在签订厂房租赁合同时，要尽可能详细、明确地列出可能出现的解除情形，比如厂房用途改变、政府规划调整等情况，同时明确解除权行使的方式和期限。

（二）面对法定解除，合同双方都应清楚各类法定解除情形，在履行合同过程中，若出现相应情况，要及时保留证据。比如承租方拖欠租金，出租方催告时要留存好催告凭证。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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厂房租赁合同解除，有约定和法定两种。

约定解除就是合同双方在租赁前，就商量好什么情况能解除。一旦这些情况出现，一方或双方就能提出解除。

法定解除有几种情况：
像不可抗力让合同目的达不到，如厂房被天灾破坏不能用；履行期到前，一方表明不履行主要责任，像出租方说不租了；一方拖延履行主要责任，催告后仍不履行，如承租方一直拖欠租金；还有因违约让合同目的无法实现，像厂房有大安全问题不能整改，影响生产。符合这些法定情况，就能依法解除合同。
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结论：
厂房租赁合同的解除条件包括约定解除和法定解除两种，满足相应条件时合同可解除。
法律解析：
约定解除是合同双方事先在租赁合同里约定好解除情形，一旦约定的情况出现，一方或双方就能行使解除权来解除合同，体现了当事人意思自治原则。法定解除则是法律明确规定的一些情形，当出现这些情况时，当事人依法可解除合同。比如因不可抗力让合同目的无法实现，像厂房因自然灾害严重损毁不能再用；或是一方在履行期届满前明确表示不履行主要债务，又或是迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行，以及因违约行为导致合同目的不能实现等。这些法定情形是为了保障当事人合法权益，维护公平正义。如果在厂房租赁合同履行过程中遇到相关问题，不确定是否符合解除条件，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。
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厂房租赁合同的解除条件包含约定解除与法定解除两种类型。

约定解除给予合同双方自主设定解除情形的空间，这使得合同履行更具灵活性与可预期性，双方能依据自身需求和实际情况在合同中提前确定解除事由，当这些事由出现，相应方即可行使解除权。

法定解除则基于法律的明确规定，旨在维护公平正义和市场秩序。不可抗力致使合同目的无法实现，如厂房因自然灾害严重损毁不能再使用，此时解除合同可避免双方无谓损失；一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，出租方告知不再出租，打破了合同的信任基础；一方迟延履行主要债务，经催告仍不履行，像承租方长期拖欠租金，严重损害对方权益；一方违约致使合同目的不能实现，如厂房重大安全隐患无法整改影响生产经营，解除合同是合理救济；法律规定的其他情形也为特殊情况的处理提供依据。

建议合同双方在签订厂房租赁合同时，详细且合理地约定解除条款。在履行过程中，严格遵守合同约定和法律规定，若出现可能导致解除的情形，及时沟通协商，依法依规处理。
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法律分析：
（1）约定解除给予了合同双方自主设定解除条件的空间，体现契约自由原则。只要约定不违反法律强制性规定与公序良俗，一旦约定情形出现，相应方就能按约解除合同，保障自身预期利益。
（2）法定解除是法律基于公平正义和维护交易秩序的考量设定的底线规则。不可抗力导致合同目的无法实现，让当事人摆脱无法履行的困境；一方明确毁约、迟延履行且经催告仍不履行，以及因违约致使合同目的不能实现等情形，赋予受损害方解除权，以减少损失、维护权益。

提醒：
签订厂房租赁合同时，要明确约定解除条款，谨慎审查法定解除情形。履行中注意保留催告等相关证据，遇合同解除问题建议咨询专业意见。