房子合同到期还不交房怎么办
九江律师
2025-06-14
1.房屋合同到期未交房，开发商构成违约。购房者可先看合同里逾期交房的违约责任条款，按约定让开发商担责，如支付违约金；没约定的，按同地段同类房屋租金标准索赔。
2.与开发商协商，书面催告其尽快交房并给出合理期限。若催告后三个月仍未交房，购房者可解除合同，要求返还房款及利息。
3.协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求开发商交房并担责。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房屋合同到期未交房，开发商构成违约，购房者可多途径维护自身权益。
1.按合同追究责任：查看合同中逾期交房违约责任条款，依约定要求开发商承担责任，如支付违约金。若合同未约定，可按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
2.协商催告：与开发商协商，书面催告其尽快交房并给出合理期限。若开发商在催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息。
3.诉讼维权：协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼，请求判决开发商履行交房义务并承担违约责任。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房屋合同到期未交房开发商违约，购房者可依合同要求其担责，还能协商、催告，必要时解除合同，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据民法典，开发商未按合同约定时间交房构成违约。购房者可先查看合同，按约定让开发商承担违约责任，如支付违约金；合同未约定时，按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。之后可与开发商协商并书面催告，若开发商在催告后三个月合理期限仍未交房，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。协商无果，购房者收集好购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院诉讼。若遇到此类情况，因法律事务较复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当房屋合同到期开发商未交房，这明显构成违约。购房者应先查看合同中对逾期交房违约责任的约定，按此要求开发商承担责任，比如支付违约金。若合同无此约定，则可依据同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
（2）购房者可与开发商进行协商，以书面形式催告其尽快交房，并设定合理期限。若开发商在催告后的三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，同时要求返还已付购房款及利息。
（3）若协商无果，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务并承担违约责任。
提醒：
不同购房合同约定和实际情况有差异，若遇到此类问题，建议咨询进一步分析解决方案。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）查看合同约定，按合同中逾期交房违约责任条款，要求开发商承担责任，比如支付违约金。若合同没约定，按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
（二）与开发商协商，书面催告其尽快交房并给出合理期限。若催告后三个月仍未交房，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息。
（三）协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务并承担违约责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.与开发商协商，书面催告其尽快交房并给出合理期限。若催告后三个月仍未交房，购房者可解除合同，要求返还房款及利息。
3.协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求开发商交房并担责。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房屋合同到期未交房，开发商构成违约，购房者可多途径维护自身权益。
1.按合同追究责任：查看合同中逾期交房违约责任条款，依约定要求开发商承担责任，如支付违约金。若合同未约定，可按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
2.协商催告：与开发商协商，书面催告其尽快交房并给出合理期限。若开发商在催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息。
3.诉讼维权：协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼，请求判决开发商履行交房义务并承担违约责任。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房屋合同到期未交房开发商违约，购房者可依合同要求其担责，还能协商、催告，必要时解除合同，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据民法典，开发商未按合同约定时间交房构成违约。购房者可先查看合同，按约定让开发商承担违约责任，如支付违约金；合同未约定时，按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。之后可与开发商协商并书面催告，若开发商在催告后三个月合理期限仍未交房，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。协商无果，购房者收集好购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院诉讼。若遇到此类情况，因法律事务较复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当房屋合同到期开发商未交房，这明显构成违约。购房者应先查看合同中对逾期交房违约责任的约定，按此要求开发商承担责任，比如支付违约金。若合同无此约定，则可依据同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
（2）购房者可与开发商进行协商，以书面形式催告其尽快交房，并设定合理期限。若开发商在催告后的三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，同时要求返还已付购房款及利息。
（3）若协商无果，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务并承担违约责任。
提醒：
不同购房合同约定和实际情况有差异，若遇到此类问题，建议咨询进一步分析解决方案。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）查看合同约定，按合同中逾期交房违约责任条款，要求开发商承担责任，比如支付违约金。若合同没约定，按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
（二）与开发商协商，书面催告其尽快交房并给出合理期限。若催告后三个月仍未交房，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息。
（三）协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务并承担违约责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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