交房不可抗力违约责任由谁承担

1.若因不可抗力（如自然灾害、政府行为等不能预见、避免和克服的情况）导致交房违约，开发商通常无需担责。

2.法律规定，依不可抗力影响，可部分或全部免责，但法律另有规定除外。

3.开发商要及时通知购房者不可抗力情况，合理期限内提供证明，否则要对扩大损失担责。

4.购房者也需采取措施防损扩大，否则不能就扩大部分索赔。
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1.因不可抗力致使交房违约，通常开发商无需担责。不可抗力作为不能预见、不可避免且无法克服的客观状况，像自然灾害、政府行为等，法律规定因不可抗力不能履行合同的，可依其影响部分或全部免责，但法律另有规定除外。
2.开发商有通知与证明义务。需及时告知购房者不可抗力情况，以降低可能给对方带来的损失，同时要在合理期限内提供相关证明。若未及时通知导致购房者损失扩大，开发商需对扩大部分担责。
3.购房者也有减损义务。应采取适当措施防止损失扩大，否则不能就扩大的损失要求赔偿。

建议开发商在遇到不可抗力时及时全面履行通知与证明义务；购房者增强风险意识，遇到问题及时与开发商沟通并采取合理措施。
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结论：
因不可抗力导致交房违约，一般开发商无需担责，但需及时通知购房者并提供证明；若未及时通知致损失扩大，开发商对扩大部分担责，购房者也有防止损失扩大的义务。
法律解析：
依据民法典规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。因不可抗力不能履行合同的，根据其影响，部分或全部免除责任，不过法律另有规定的除外。所以，因不可抗力交房违约，开发商通常不用承担违约责任。但开发商有义务及时通知购房者不可抗力情况，这是为了减轻可能给对方造成的损失，同时要在合理期限内提供证明。若开发商未及时通知，导致购房者损失扩大，那么对于扩大部分的责任，开发商仍要承担。而购房者在得知情况后，也应当采取适当措施防止损失进一步扩大，否则不能就扩大的损失要求赔偿。如果在不可抗力交房违约事件中，你对自身权益和责任有疑问，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）因不可抗力致使交房违约，通常开发商无需担责。不可抗力涵盖自然灾害、政府行为等不能预见、避免和克服的客观情况。
（2）按照法律规定，因不可抗力不能履行合同的，依据其影响，部分或全部免除责任，不过法律另有规定的除外。
（3）开发商有义务及时通知购房者不可抗力情况，从而减轻可能给对方带来的损失，并且要在合理期限内提供证明。
（4）若开发商未及时通知，导致购房者损失扩大，对于扩大部分的责任，开发商仍需承担。
（5）购房者也需采取适当措施防止损失扩大，否则不能就扩大的损失要求赔偿。

提醒：开发商遇不可抗力要及时通知并提供证明，购房者要及时止损，不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）开发商方面
若遭遇不可抗力导致交房违约，应及时将不可抗力情况告知购房者，比如通过书面信函、电子邮件等方式。同时，在合理期限内收集并提供相关证明，如自然灾害的气象报告、政府行为的相关文件等。若未及时通知导致购房者损失扩大，需对扩大部分承担责任。

（二）购房者方面
要密切关注开发商的通知情况，在得知不可抗力导致交房延迟后，采取适当措施防止自身损失扩大，例如合理安排居住计划等。若未采取措施导致损失扩大，不能就扩大部分要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。